El Gobierno reactiva 21 medidas de vivienda con incentivos fiscales y préstamos sin intereses
El Ejecutivo aprueba dos reales decretos ley para abaratar el alquiler y la compra, con deducciones para inquilinos y una línea de crédito de 10.000 millones. La norma estrella del alquiler queda pendiente de convalidación.
El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes a dos reales decretos ley con 21 medidas para atajar la crisis de la vivienda, el asunto que, según el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, "más preocupa a la ciudadanía". En la rueda de prensa posterior al Gabinete, Sánchez ha explicado que los textos recuperan el contenido de los que se aprobaron el pasado 29 de septiembre y decayeron en el Congreso al no ser convalidados. A esas medidas "razonables y necesarias" se han sumado ahora otras "muy positivas", ha señalado el jefe del Ejecutivo.
El presidente ha destacado que las iniciativas son fruto de meses de diálogo con organizaciones sociales, el sector inmobiliario, asociaciones de propietarios e inquilinos y grupos parlamentarios. "Son medidas de puro sentido común y de humanidad", ha dicho Sánchez, que ha defendido que benefician a pequeños propietarios e inquilinos y solo perjudican a quienes especulan con la vivienda. Además, ha subrayado que cuentan con un apoyo "transversal que trasciende las ideologías".
Los decretos se articulan en cuatro ejes. El primero facilita el acceso al alquiler y a la compra: los inquilinos podrán desgravarse parte del alquiler en la renta —en un alquiler de 800 euros, la deducción rondará los 1.000 euros—, los pequeños propietarios tendrán incentivos fiscales si alquilan a precios asequibles y se crea una línea de 10.000 millones de euros gestionada por el ICO para préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses a quienes compren su primera vivienda.
El segundo objetivo es ampliar la oferta: 280 millones para avales a la construcción industrializada, 400 millones para proveedores de vivienda social y la compra de miles de inmuebles de la Seguridad Social por parte de Casa 47. El tercero busca estabilidad: un decreto prorroga hasta dos años los contratos de alquiler de quienes estén al corriente de pago y limita las subidas; el otro establece la prórroga automática al vencer, aunque Sánchez ha admitido que esta segunda norma no tiene mayoría suficiente y no entrará en vigor hasta que la Diputación Permanente la convalide, si lo hace. El cuarto combate la especulación y regula el alquiler de temporada y de habitaciones, limita la compra por fondos buitre, vincula los beneficios fiscales de las Socimi al alquiler asequible y obliga a los pisos turísticos a tributar como negocio.
En la misma reunión, el Gobierno ha autorizado la tramitación urgente del real decreto sobre información previa al consentimiento en la interrupción voluntaria del embarazo y ha elevado a 372,6 millones la partida para subvencionar seguros agrarios en 2026.
La mirada del búho
Para quien vive de alquiler, la letra pequeña de estos decretos puede notarse en la nómina: la deducción por alquiler en la renta y el límite a las subidas son las medidas con efecto más inmediato. Si eres propietario de un piso y lo alquilas a precio asequible, tendrás incentivos fiscales, pero también más reglas sobre cuándo puedes recuperar la vivienda.
Ojo con los plazos: una de las normas no está garantizada. La prórroga automática de contratos depende de que la Diputación Permanente la convalide, así que no cuentes con ella hasta que se publique. Mientras tanto, conviene revisar tu contrato actual y tus gastos deducibles.
- Si alquilas, guarda todos los recibos: la deducción se aplica en la declaración de la renta.
- Si tienes un piso vacío y quieres alquilarlo barato, infórmate de los incentivos fiscales antes de fijar el precio.
- Si eres inquilino con contrato en vigor, revisa si te afecta la prórroga y las limitaciones de subida.