El Gobierno aprueba dos decretos ley para frenar la crisis de vivienda
El Consejo de Ministros da luz verde a medidas urgentes contra los desahucios, la especulación y el alquiler de temporada, además de ayudas fiscales a familias y la renovación automática de contratos.
El Consejo de Ministros ha aprobado este martes dos reales decretos ley para atajar lo que la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha calificado como el principal problema de los españoles: el acceso a la vivienda. La propia ministra ha enmarcado la aprobación en las consecuencias del desahucio de una mujer de 87 años en Madrid el pasado 23 de septiembre, un caso que, ha dicho, no se puede volver a repetir.
El primer decreto ley se articula en cuatro bloques. El inicial amplía el escudo social frente a los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 y refuerza los mecanismos de protección de las administraciones. El segundo pone el foco en los fondos buitre: según Rodríguez, se identificarán a estas empresas para prohibirles seguir especulando con la vivienda, se reordena la fiscalidad de las socimi para orientarlas al alquiler asequible y se establece un IVA del 10% para los pisos turísticos, además de combatir el fraude en el alquiler de temporada y de habitaciones.
El tercer bloque busca aliviar el esfuerzo económico de las familias, que en ocasiones destinan más de la mitad de su salario a la vivienda. Incluye bonificaciones fiscales para rentas de hasta 33.000 euros, graduadas según ingresos, incentivos para particulares que no especulen y un nuevo mecanismo de financiación para la primera vivienda con interés cero. El cuarto bloque consolida la protección del parque público, activa palancas pendientes a través de la entidad Casa 47 y rebaja al 4% el IVA para vivienda de promoción pública y protegida.
El segundo real decreto ley refuerza la estabilidad de los contratos de alquiler habitual mediante la renovación automática, con salvaguardas para distintas circunstancias, inspirada en normativas europeas. La ministra ha pedido a los diputados "altura de miras y generosidad" para convalidar las medidas en el Congreso, previsiblemente en un pleno extraordinario este viernes.
En la misma reunión, el Ejecutivo ha aprobado un tercer paquete de medidas del Plan Integral de Respuesta a la Crisis en Oriente Medio, que extiende y adapta las ayudas a hogares, empresas y sectores expuestos hasta el 31 de diciembre de 2026. El ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha cifrado el esfuerzo presupuestario total en más de 12.000 millones de euros.
La mirada del búho
Si vives de alquiler, estas medidas pueden notarse en tu día a día, pero no de un día para otro. La renovación automática de contratos y las bonificaciones fiscales para rentas de hasta 33.000 euros están pensadas para dar estabilidad y algo de aire en la mensualidad, aunque su aplicación depende de la convalidación en el Congreso y de cómo lo gestionen después las comunidades autónomas.
Esto es lo que conviene tener en el radar:
- Si tienes un contrato de alquiler habitual, la renovación automática podría evitar que te quedes sin vivienda al vencimiento, con salvaguardas para casos concretos.
- Si tu renta está por debajo de 33.000 euros, revisa si te corresponde alguna de las bonificaciones fiscales: el ahorro puede equivaler a una mensualidad.
- Si vives en una zona con pisos turísticos, el IVA del 10% y las medidas contra el fraude buscan reducir la competencia desleal, aunque su impacto real tardará en llegar.
Para quienes buscan su primera vivienda, el tipo de interés cero en la financiación podría abrir una puerta, pero es pronto para saber cuántos podrán acceder. Lo que está claro es que el problema no se resuelve solo con decretos: hace falta que se cumplan y que la oferta de vivienda asequible crezca de verdad.